小编从香洲区发展和改革局、城市更新局等部门获悉，2026 年珠海老旧小区改造迎来模式创新，香洲区率先探索危旧房 “自主拆建更新” 机制，推动改造工作从政府主导的基础整治，向业主自主参与的个性化更新转变，切实回应居民住房品质提升需求。
作为珠海老旧小区集中区域，香洲区 2000 年前建成的老旧小区达 796 个，占全市总量的 70% 以上。此前，珠海旧改以政府主导的普惠性整治为核心，“十四五” 期间全市累计开工改造老旧小区 462 个，完成 377 个，总投资超 12 亿元，惠及居民 12 万户以上，改造内容集中在路面修缮、消防设施升级、供水供电优化等基础保障领域。其中香洲区累计整治 282 个小区，2025 年投入 2.67 亿元完成 36 个小区改造，惠及 1.3 万户居民，有效解决了老旧小区 “住得安全” 的基本需求。
随着居民生活水平提高，住房需求从 “保安全” 向 “提品质” 转变，单一政府整治模式已难以满足个性化诉求。2026 年 1 月，香洲区明确将 “自主拆建更新” 作为年度重点工作，在该模式下，政府承担引导、协调职责，居民成为改造主体，可自主商议拆建方案、户型设计、公共配套布局等细节，合理优化居住空间。
目前，试点筹备工作正有序推进。市自然资源局已赴狮山、梅华等街道开展专题调研，了解拟试点小区建筑质量、居民改造意愿及自筹资金意向；狮山街道探索 “业主主导、政府引导、多方参与” 工作机制，梅华街道通过政策宣讲凝聚居民共识。同时，香洲区 2026 年计划投资 3.8 亿元改造 113 个小区，惠及 1.9 万户居民，其中 9335 万元中央补助资金已到位，将为包括自主拆建试点在内的改造项目提供资金支持，相关奖补政策、面积认定等配套措施也在加紧研究制定。
据悉，自主拆建更新将坚持 “试点先行、稳步推广” 原则，优先选取建筑安全隐患突出、居民改造意愿强烈的小区启动试点。改造前需成立业委会或议事协商机制，建立物业专项维修资金，保障改造后小区规范管理。市自然资源局副局长陈真表示，试点推进中将充分吸纳居民意见，统筹兼顾建筑安全、使用功能与城市风貌，相关部门将简化审批流程、靠前服务，破解改造过程中的难点问题。
对于这一创新模式，部分居民表示期待，青竹花园小区居民李阿姨说：“家里有老人，希望通过改造增加无障碍设施，自主拆建能满足我们的实际需求。” 也有居民对意见统一、资金筹措等问题存在担忧。对此，香洲区城市更新局负责人回应，将通过试点积累经验，完善协商机制与配套政策，稳步推进模式推广，力争 2026 年底前启动辖区剩余 467 个未改造老旧小区的更新工作。
此次旧改模式升级，是珠海城市治理理念的进一步优化，从 “政府配菜” 到 “居民点单” 的转变，既保留了民生保障的公益性，又充分尊重了居民的个性化需求，将为老旧小区焕新注入新活力。
如上信息综合自全网原创报道，图源网络。
配查网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
